Liz-Les Hortenses

AUX ENVIRONS D'AUBENAS DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL

Une maison surprenante qui réveille notre imaginaire

“Les Hortenses”

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Qui pourrait deviner tant de possibilités au sein de cette maison de ville ? Située à l’abri des axes passants ou le calme règne en maître, c’est au détour du chemin que se dresse un tableau fort sympathique composé de la maison principale en pierre, de la dépendance XXL avec piscine, cuisine d’été et jardin attenant. Cet espace extérieur de 1000 m² environ, est à la fois une invitation à la détente mais aussi au repos. Le rez de chaussée de la maison est actuellement réservé à des locataires, qui jouissent d’un appartement de type 3 avec un petit carré de jardin indépendant du reste de la propriété. Des travaux de finitions sont cependant à prévoir malgré la rénovation récente de la salle d’eau et des chambres. Le grenier, au niveau des chambres de l’étage, sollicite notre imagination : suite parentale, salle de jeux, rangements… A vous de décider ! La dépendance de 95 m² flirte avec la piscine. Elle nous interpelle elle aussi sur son devenir : un très grand garage, une habitation pour accueillir des amis… Là encore le choix vous est offert tant les capacités sont grandes.

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249 000 Euros honoraires charge vendeur

Type de construction ancestrale de pierres et galets

Diagnostic de Performance Energétique

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) décrit la consommation énergétique globale d’un logement, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre (GES).

Pour favoriser l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments, le DPE est obligatoire pour tout logement vendu ou loué, qu’il soit neuf ou ancien.

Il est établi par un professionnel certifié

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Plan

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C’est aussi …

… Une maison de 1930 qui possède son propre captage d’eau provenant de la rivière.

Bien exposée elle bénéficie d’un emplacement de choix dans le village de Labégude riche en associations et animations diverses.

Ce village autosuffisant n’a rien à envier à Aubenas qui la domine sur son éperon rocheux.

 

Et puis quelques chiffres :

Taxe foncière : 1490 €

Consommation d’électricité : 1200 € env.

Chauffage : 1200 € env.

Eau : 450 € env.

Location : 490 €/mois soit 5.880 €/an

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Localisation

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Collèges : Aubenas, Vals Les Bains

Lycées : Aubenas

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Vétérinaire : Lalevade 5,5 km

Infirmiers, Kinés, Pédicures, Dentistes, Psychothérapeutes.

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Restaurants

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Supermarchés

Bureau de poste

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Football club

Déchetterie

Labégudiens et Labégudiennes, au nombre de 1400 selon le dernier recensement de 2014, occupent un village situé à 373 m d’altitude en moyenne. Erigé en 1835, Labégude qui signifie “la buvette” est situé dans la basse Cévenne ardéchoise nord et fait partie du canton de Vals-Les-Bains à 3km seulement d’Aubenas. La verrerie est une des plus anciennes curiosités qui subsiste encore depuis 1885. Un tissu associatif dense et des infrastructures complètes font de Labégude un lieu où il fait bon vivre.

Votre conseillère Liz Immobilier

LISON BONHOMME

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